关于对贯彻落实《住房公积金管理条例》和《国务院关于进一步加强住房公积金管理的通知》情况进行执法检查的通知
建设部 财政部 中国人民银行
关于对贯彻落实《住房公积金管理条例》和《国务院关于进一步加强住房公积金管理的通知》情况进行执法检查的通知
建金管[2003]25号
各省、自治区住房公积金管理机构调整工作领导小组（联席会议），直辖市、计划单列市、新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会：
按照国务院要求，经1月29日住房公积金工作联席会议第5次会议通过，建设部、财政部、中国人民银行、监察部、审计署等住房公积金工作联席会议成员单位将于今年3月中旬开始对部分省（区、市）贯彻落实《关于修改<住房公积金管理条例>的决定》（国务院令第350号，以下简称《条例》）、《国务院关于进一步加强住房公积金管理的通知》（国发[2002]12号，以下简称《通知》）及《关于严禁在住房公积金管理机构调整工作中发生违纪违法行为的通知》（建房改[2002]110号）、《关于完善住房公积金决策制度的意见》（建房改[2002]149号）、《关于住房公积金管理机构调整工作的实施意见》（建房改[2002]150号）情况进行执法检查。现将有关事项通知如下：
一、检查内容
（一）贯彻落实工作的组织部署情况。包括：省、自治区、直辖市及设区城市人民政府的统一部署情况，机构调整实施方案等相关文件，组织领导机构，地方政府及有关部门（单位）的协调配合情况。
（二）管委会的组建和决策制度建立情况。包括：管委会的设立时间、委员组成及其产生办法、是否符合“三个三分之一”原则，主任委员的产生、决策制度、行使决策职责的情况，办事机构设置及职责等；尚未设立管委会的城市和未设立的原因。
（三）资产清理和审计完成情况。包括：资产清理和审计工作的组织安排、清理审计结果，是否做到账账相符、账表相符、账实相符；审计中发现的问题和处理情况。
（四）管理机构调整完成情况。包括：机构调整方案制订、审批和备案情况；是否按照《条例》要求设立管理中心；管理中心的编制和主要负责人；调整前后管理机构及其工作人员数量的对比情况；分中心和业务经办网点的数量和设立情况，分中心的设立是否符合规定；管理中心、分中心和业务经办网点是否实行统一的规章制度，进行统一核算；有多少县（市）归集管理业务委托银行办理；资产移交程序和完成情况；新的管理中心工作人员的录用方式，对富余人员的安置情况和做法。
（五）挤占挪用资金和项目贷款回收情况。包括：采取的措施，收回数额，未收回数额及明细情况；未收回的，说明原因，并提供所签订的还款责任书和还款计划，是否按照“谁审批，谁负责回收”原则落实还款责任人和责任单位；对造成资金损失的进行追究查处的情况；对乘机构调整之机私分钱物，侵吞资产等违纪违法行为进行查处的情况。
（六）完善监督体系情况。包括：省（区）监管机构设立、人员编制和人员到位情况，采取的监管措施，财政、人民银行等部门的监督情况；设区城市财政、人民银行、监察、审计等部门的监督情况；如何完善社会监督机制；住房公积金监管信息系统建设情况。
（七）住房公积金业务发展情况。包括：2002年住房公积金覆盖面、归集额及比上年增长情况，单位缴存情况，个人提取情况；如何推进个人住房委托贷款的发展和防范风险情况，购买国债方式和数额；增值收益分配和使用情况，管理费用的管理和使用情况；住房公积金银行专户和个人账户管理情况，是否存在委托工、农、中、建、交以外的商业银行办理住房公积金存贷款业务的行为；住房公积金财务会计制度执行情况，机构调整过程中是否保持住房公积金业务不断、不乱。
（八）对机构调整中遇到的困难和问题采取了哪些对策；目前机构调整和住房公积金管理中存在的主要问题，拟如何解决；如何进一步加强监督和管理。
二、检查方式
（一）听取省、自治区住房公积金管理机构调整工作领导小组（联席会议）和建设厅、财政厅、人民银行分支机构、监察厅、审计厅、编制办公室对贯彻落实《条例》、《通知》及配套文件情况的工作汇报；
（二）实地听取直辖市、计划单列市、省会城市和每省（区）由检查组随机抽取的1-2个市（地）人民政府、管委会、管理中心、财政局、监察局、审计局、编制办公室、有关商业银行贯彻落实情况的工作汇报，查阅审计报告、资产移交清单、还款责任书、还款计划、管委会组成及决策制度、管理中心编制及管理制度等有关文件；
（三）召开部分企业领导和职工代表座谈会，听取职工群众意见；
（四）与省市有关领导交换意见；
（五）发出执法检查建议书，对管理机构调整中存在的问题提出整改建议；对检查中发现的违纪违法行为以及因挤占挪用资金和项目贷款回收不力造成资金损失的有关责任人和责任单位，提出查处建议。
三、几点要求
（一）各省、自治区住房公积金管理机构调整工作领导小组（联席会议）要按照国家有关文件规定和全国住房公积金工作会议提出的检查验收标准，认真做好对本行政区域内贯彻落实《条例》和《通知》情况的检查验收工作，直辖市和新疆生产建设兵团管委会要做好自检自查工作，并将检查验收和自查情况的报告于3月15日前报建设部、财政部、中国人民银行。
（二）各省、自治区、直辖市和新疆生产建设兵团要对检查验收和自检自查中发现的违纪违法行为，以及因挤占挪用资金和项目贷款回收不力造成资金损失的主管领导和有关责任人，依法给予行政处分；构成犯罪的，要依法追究有关人员的刑事责任。
（三）各省、自治区住房公积金管理机构调整工作领导小组（联席会议）和有关部门，直辖市、计划单列市、省会城市及其他设区城市、新疆生产建设兵团管委会、管理中心和有关部门要按检查内容准备好书面汇报材料和有关文件。
联合执法检查工作的具体日程安排另行通知。
联系方式：
建设部住房公积金监督管理司：
联系人： 朱 华、宋长明
联系电话：010－68394080（传真）、68393756
通讯地址：北京三里河路9号，（邮编：100835）
财政部综合司：
联系人： 张文斌
联系电话：010－68551524（传真）、68551533
通讯地址：北京西城区三里河南三巷3号，（邮编：100820）
中国人民银行货币政策司：
联系人： 黄慕东
联系电话：010－66016743（传真）、66194251
通讯地址：北京西城区成方街32号，（邮编：100800）
建设部
财政部
中国人民银行
中央编办
国家经贸委
监察部
劳动保障部
审计署
国务院法制办
全国总工会
2003年1月30日
合肥市房屋权属登记管理条例
安徽省合肥市人大常委会
合肥市房屋权属登记管理条例
合肥市人民代表大会常务委员会
（2000年3月8日合肥市第十二届人民代表大会常务委员会第十七次会议通过 2000年3月27日安徽省第九届人民代表大会常务委员会第十五次会议批准）
第一章 总则
第一条 为了加强房屋权属管理，维护房地产市场秩序，保障房屋权利人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和有关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。
第二条 本条例适用于本市行政区域内国有土地上房屋权属的登记管理。
香港、澳门特别行政区、台湾地区和外国的企业、其他组织或者个人所有的房屋的权属登记，法律、法规另有规定的，从其规定。
第三条 本条例所称房屋权属登记，是指房屋所有权以及由房屋所有权产生的抵押、典当等房屋他项权利的登记。
本条例所称房屋权利人，是指依法享有房屋所有房屋他项权的自然人、法人和其他组织。
本条例所称房屋权利申请人，是指已获得了房屋并提出房屋权属登记申请，但尚未取得房屋权属证书的自然人、法人和其他组织。
第四条 房屋权属管理实行登记发证制度。依照本条例登记的房屋权利受法律保护。
房屋权利人对其依法取得所有权的房屋享有占有、使用、收益、处分权利。
第五条 房屋权属登记应当遵循房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。
第六条 市人民政府房地产行政主管部门（以下称登记机关）负责本条例的组织实施，并进行监督、检查；负责本市市区（含郊区、开发区）范围内的房屋权属登记工作。
县人民政府房地产行政主管部门（以下称登记机关）负责本县行政区域范围内的房屋权属登记工作。
第七条 登记机关应当依法进行房屋测绘和权属档案的管理工作。
第二章 登记一般规定
第八条 房屋权利人取得、转移、变更、丧失房屋所有权以及设定或终止房屋抵押权、典权等房屋他项权利，均应当向房屋所在地的登记机关申请办理房屋权属登记。
房屋权属登记分为总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记和注销登记。
第九条 房屋权利申请人申请房屋权属登记，应当提交登记申请书、身份证件和取得、转移、变更、丧失房屋权属的证明文件以及其他依法应当提交的文件。
共有的房屋，由共有人共同申请房屋权属登记。
房屋权利人可以委托他人代理申请房屋权属登记。代理人申请登记时，应当提交房屋权利人的委托书。
第十条 登记机关受理申请后，应当对申请权属登记的房屋进行实地核查验证。确认公有房屋所有权应当发布公告，公告期为15日。
第十一条 有下列情形之一的房屋，登记机关暂缓登记：
（一）被依法查封或者房屋所有权依法受限制的；
（二）权属不明或者权属纠纷尚未解决的；
（三）法律、法规规定的其他情形。
暂缓登记原因消失后，经房屋权利申请人提交有效的证明文件，登记机关应当按规定予以核准登记。
第十二条 有下列情形之一的房屋，登记机关不予登记：
（一）属于违法建设或者临时建设的；
（二）在公告期内提出房屋权属异议，经登记机关调查核实，异议成立的；
（三）被列入拆迁范围的；
（四）法律、法规规定的其他情形。
第十三条 有下列情形之一的房屋，由登记机关直接代为登记，但不颁发房屋权属证书：
（一）依法由登记机关代管的；
（二）无主或者被没收的；
（三）法律、法规规定的其他情形。
第十四条 房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》，是房屋权利人拥有房屋权利的合法凭证。
房屋权属证书应当使用国务院建设行政主管部门统一制作的文本，由登记机关依法颁发。禁止其他任何单位和个人擅自制作、发放或者伪造、涂改房屋权属证书。
第十五条 房屋权属证书遗（灭）失的，房屋权利人应当及时登报声明作废，并持遗（灭）失证明文件、身份证件和登报声明向原登记机关申请补发，由原登记机关作出补发公告，经90日无异议的，予以补发。
房屋权属证书破损影响使用的，经房屋权利人申请，原登记机关查验后予以换发，并注销原房屋权属证书。
第十六条 除依法暂缓登记、不予登记的情形外，登记机关应当自受理登记申请之日起30日内（不含公告期）办理房屋权属登记，核发房屋权属证书。
第十七条 房屋权利人申请房屋权属登记，应当按国家有关规定交纳登记费用。
第三章 权属登记
第十八条 市人民政府根据需要，可以决定对本行政区域内国有土地上的房屋进行权属总登记和统一的验证。
总登记、验证的期限由市人民政府决定，并由市人民政府委托登记机关在规定的期限开始10日前发布公告。
凡列入总登记、验证范围的房屋，应当在规定期限内办理登记、验证。
第十九条 新建房屋的，房屋权利申请人应当在房屋竣工交付之日起90日内，持国有土地使用权证、建设工程规划许可证、房屋竣工验收证明以及其它文件向登记机关申请房屋所有权初始登记。
购买新建商品房的，房屋权利申请人应当持房屋买卖合同、购房发票、商品房预售许可证明或者相关证明文件，自房屋交付之日起90日内向登记机关申请办理房屋所有权初始登记。
第二十条 因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、分割、合并、投资入股、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起30日内，持房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件向登记机关申请办理房屋权属转移登记，并持变更后的房屋所有权证书向市、
县土地管理部门申请办理土地使用权变更登记。
第二十一条 购买现有公有住房而使房屋权属发生转移的，当事人应当在房屋权属转移之日起30日内，持公有住房出售手续向登记机关申请办理房屋权属转移登记。
任何单位和个人不得扣发已售公有住房房屋权属证书。
第二十二条 已经确认权属的房屋，有下列情形之一的，房屋权利人应当持房屋权属证书和其他证明文件，自事实发生之日起30日内申请房屋权属变更登记：
（一）房屋权利人姓名或者名称发生变更的；
（二）房屋座落的街道或者门牌号发生变更的；
（三）房屋面积增加或者减少的；
（四）法律、法规规定的其他情形。
发生本条第一款第（二）项情形的，有关部门或单位应当及时通知登记机关，登记机关应当免收登记费为房屋权利人进行变更登记。
第二十三条 房屋设定抵押权、典权等他项权利的，当事人应当自合同签订之日起30日内，持房屋所有权证、设定他项权利合同向登记机关申请房屋他项权登记。
第二十四条 房屋他项权利终止的，当事人应当在事实发生之日起30日内，持房屋权属证书及债务清偿证明等文件，共同申请他项权利注销登记。
第二十五条 已确认权属的房屋因倒塌、焚毁或者拆除等原因灭失的，房屋权利人应当自房屋灭失之日起30日内，持房屋权属证书和有关证明文件向登记机关申请办理房屋权属注销登记。
第二十六条 有下列情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书：
（一）房屋灭失的，房屋权利人未按本条例的规定申请办理房屋权属注销登记的；
（二）因登记机关及其工作人员过错造成房屋权属登记不实的；
（三）擅自涂改房屋权属证书的；
（四）其他依法应当注销房屋权属证书的。
登记机关应当在作出注销房屋权属证书决定之日起15日内书面通知当事人，并责令其限期缴回房屋权属证书；当事人逾期未缴回房屋权属证书的，由登记机关公告该房屋权属证书作废。
因本条第一款第（二）项原因注销登记后需重新登记的，登记机关不得再收取登记费用。
第四章 法律责任
第二十七条 以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关予以吊销其房屋权属证书，没收违法所得，可并处2000元以上10000元以下的罚款。
第二十八条 伪造房屋权属证书的，由登记机关予以收缴其伪造的证书，没收违法所得，可并处10000元以上30000元以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第二十九条 当事人对登记机关作出的处罚决定以及其他具体行政行为不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。
第三十条 登记机关工作人员玩忽职守、徇私舞弊、贪污受贿、滥用职权的，由所在单位或者上级机关给予行政处分；给当事人造成直接经济损失的，由登记机关依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第五章 附则
第三十一条 本条例具体应用中的问题，由市人民政府房地产行政主管部门负责解释。
第三十二条 本条例自2000年6月1日起施行。
（2000年3月27日安徽省第九届人民代表大会常务委员会第十五次会议通过）
安徽省第九届人民代表大会常务委员会第十五次会议审议了《合肥市房屋权属登记管理条例》，决定予以批准，由合肥市人民代表大会常务委员会公布施行。
2000年3月27日
